河内楼市进入“选择性增长”阶段：高端主导，郊区成新引擎

河内楼市进入“选择性增长”阶段：高端主导，郊区成新引擎 据Cushman & Wakefield报告，2026年上半年河内公寓市场新增供应约1.1万套，其中第二季度近4700套，但供应高度集中于高端及豪华产品，占比超52%，平价公寓几乎绝迹。同期成交约9700套，交易量下滑反映买家更趋谨慎，优先选择地段优越、手续透明且具长期价值的项目。第二季度平均售价达每平方米4659美元，同比上涨36%。专家指出，河内正推进多中心城市规划，郊区交通基础设施完善，未来住房供应将向郊区倾斜，成为主要增长点。短期价格因供应结构失衡仍将上行，长期则呈现中心城区与郊区价格分化趋势。市场正从量的扩张转向质的筛选，开发商与购房者均更注重产品可持续价值。